本文转自：嘉兴日报

【资料图】

3月二手房交易量重迈2000套大关

嘉兴楼市后市如何？

■记者 沈 婷

4月7日，嘉兴市房地产业协会发布嘉兴市本级3月份二手房签约情况统计信息，3月二手房（住宅）交易量达到2110套，环比2月（1735套）上涨21.6%。

记者注意到，该交易量为时隔近两年后，嘉兴二手房（住宅）交易重新迈进2000套大关，上一次有这样的表现，还得追溯到2021年4月，为3270套。

然而，3月二手房交易量环比上涨21.6%，就意味着3月的二手房市场比2月情况更乐观吗？月度二手房交易量超2000套，就意味着嘉兴楼市持续升温吗？

统计结果有所滞后，中介带看量普遍下滑

4月8日，记者走访了嘉兴市本级7家中介门店，各中介门店店长向记者表示，统计的二手房交易量具有一定的滞后性。据了解，门店的二手房成交量统计口径以当月签订买卖合同为准，而后买家需要准备首付款、付清首付款，才能进行网签备案，计入签约统计数据。

“从签订好合同，到网签备案，买家要去筹钱，这个周期差不多需要一两个月时间，也就是说，现在所看到的3月统计的二手房成交量，很大部分是1月、2月所成交的。”贝壳找房嘉兴站交易负责人宛健向记者介绍，他还提醒，3月二手房交易的实际情况，一般会反映在4月的统计数据里。

3月嘉兴二手房交易的实际情况如何？

记者所走访的中介门店，无一例外表示遭遇了实际成交量明显下滑的情况。南湖新区德佑地产皇都花苑店店长吴文辉表示，2月成交了17套二手房，3月成交了11套。市区建国北路合拓地产门店负责人则表示，如果说2月的二手房成交成绩还算亮眼，成交19套，然而该店3月成交量却直接砍半。

作为楼市的先行指标——咨询量、带看量，当前已有一定回落。近期，吴文辉较为明显地感受到了咨询量和带看量的减少，“2月门店一共带看了260组左右，3月就带看了170组左右，大概减少了三分之一。”

从成交周期中，我们也可对目前二手房市场情况窥知一二。市区君悦地产御上江南店店长姜忠惠告诉记者，2月的成交客户中，快的话2至3天就能成交，慢的也能在一个月内成交，到了3月，客户的观望情绪加重了，要考虑半个月到两个月的时间，才能成交。

在成交价格上，有的门店表示，3月的二手房成交价格，对比2月基本没有变动。而有的门店表示，3月对比2月，同类型的一套房子总价涨了5万至10万元。“像吴越学府，同样一套位于中间楼层、89平方米的房子，2月初挂了188万至190万元能卖，到了3月挂到200万元，也成交了。”姜忠惠介绍。

在门店3月二手房实际成交量、咨询量、带看量普遍下滑的情况下，合拓地产门店店长张攀仍表示不必太过悲观：“可能相比2月来说有所下滑，但是同比去年这时候，由于嘉兴正处于疫情防控期间，现在能够开门做生意已经相当不错了。”据统计，2022年3月和4月，嘉兴二手房交易量分别为911套和661套，甚至都没有跨过1000套的门槛。

对此，嘉兴南湖学院副教授张建华认为，2月嘉兴二手房成交量暴增，是刚需客户积压需求释放、学区房入学需求非常急迫、恰逢老旧小区拆迁等因素综合形成的结果，体现在此次发布的3月成交量统计数据上，而照目前各个门店的实际情况，4月的统计数据，较大可能将有所回落。

张建华补充：“最近嘉兴也出了较多老旧小区的征迁计划，或多或少会对二手房市场产生刺激，但是如果老旧小区的户主已解决自己的住房问题，那用拆迁补偿款去投资买房的人就不一定多，这部分交易量便会有所下滑。”

还有业内人士认为，此番有所回落，是因为在拿不同的尺子作为参照，用长期的眼光来看，嘉兴二手房行情整体上将会趋于平稳有序的状态。

好地段、好学区、小户型、次新房，相对流动性较好

而在嘉兴二手房市场中，目前哪些房子比较受欢迎，哪些房子不太好出手呢？

当前购置二手房的客户，仍以刚需为主。宛健认为，“在购买群体以刚需为主的情况下，他们手头钱并不多，所以那些小户型，面积在90平方米左右，总价在200万元以下的房子，依旧很受欢迎。”

张攀认为，刚需客户的购房原因主要是小孩上学或者是婚房需要，所以目前嘉兴关注度较高的二手房，一般以学区房为主。“二手房相比现房就好在学区已经确定了，准备好材料就可以给小孩办理入学了。虽然说每个房子都有学区，但是客户还是会认可口碑比较好的学校。”

考虑到交易的额外费用、房屋的新旧程度等因素，交付刚满两年的次新房也聚焦了诸多目光。姜忠惠一边核对着客户信息，一边跟记者说：“房产证满两年之后，二手房交易就不用缴增值税了，嘉兴增值税税率是5.3%，那也是相当一大笔费用。”此外，他认为，打算结婚的年轻人也比较注重房子新不新、小区品质好不好，一般刚交付的小区这些方面会更优质一些。

姜忠惠细数着最近出售的房源，格兰上郡、吴越学府、中洲花溪地等交付满两年不久的次新房，是目前门店卖得比较好的。

然而，卖家的悲欢并不相通。

市民吴艺欣有一套二手房，位于南湖区的一个拆迁小区，去年8月份便挂出去了。之前无人问津也就作罢，在今年春节后楼市回暖的情况下，依旧杳无音信。

市民陆君这几天也频繁联络所挂牌的中介机构工作人员，他质问道：“你到底有没有在帮我卖啊？挂了大半年了，怎么会没有人来看呢？”据悉，他所挂的房源位于秀洲区，已交付超过12年，面积有150平方米。

姜忠惠给记者总结了一下，那些交付超过10年的旧房子、面积大且总价相对较高的房子、顶底楼等楼层位置不好的房子，该门店挂牌之后也难得有人问询。

吴文辉给那些难卖的房子勾勒了一幅画像——拆迁小区的大面积房源、已经占去二手房的学区名额的房子、同一类型但单价超过其他房源的房子，是他们销售二手房当中遇到的“老大难”房源。

业内人士普遍达成了一种共识——房子是否受欢迎其实是在讨论房子的流动性，房子一旦失去流动性，意味着房子卖不掉，无法兑现也就失去了价值。

张建华认为，“那些房龄较长的二手房、面积较大的老房子、板块位置较偏的房子，相对而言，未来的流动性较差。”他也提醒购房者在买房的时候，除非抱定了“买了就一直住着”的心态，那可能就不会太全面地去考虑地段位置、小区品牌等因素，否则，就需要充分考虑以后还有没有人愿意再接这一棒。