随着5月多个城市又开始了新一轮楼市调整政策，比如5月11日，银川市发布了支持提取公积金支付首付款的通知。此外，贵州、合肥也提出支持提取公积金支付首付款。紧接着，有专业机构分析称，各类政策进一步调整和趋于宽松，符合预期。各地只要密切保持政策出台的及时性、强化落实，可以确保房地产交易市场活跃。

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专家大佬们在持续唱多市场，但是市场的真实情况却令很多专家们扎心，且不说五一那天杭州甚至出现了0销量，就拿上周的数据来看，上周一线城市成交面积整体环比略降2.0%。除了北京上海依旧上涨趋势以外，广州环比降幅最大，为25.4%，深圳次之，降幅8.7%；

之前咱们也说过，想要让楼市回暖，最有效的法子就是预期，绝大多数买房人根本就不看什么周期、政策，大家只关心房价会不会涨，自己能不能赚到钱。但是从目前大家对这个市场的预期可见，想要持续回暖没那么容易，尤其是二三四五六线，尽管政策有利，未来的楼市也很难再出现像2016年那样火爆行情。

当然。今年前几个月，各地也出台了很多政策扶持地产，甚至今年初还再度承认了房地产是经济支柱的地位。但是很显然，这些都是为了让房地产实现长期稳定发展。

所以对于刚需群体来说，这个时候买房，就更应该买好房、买对房。在确定了未来房价不再有过分普涨机会，那么在选择房子时，就得尽可能地选择保值抗跌的好房子。对于这种房子的选择，行内人士建议“7字”真言：买中、买边、不买三。

1.买中

其实就是中间楼层，比如现在很多楼盘都三十层左右，在选择楼层的时候，10-25层是最优选择，如果总层是20层，那么7-15层就比较好。

因为中间层相比底层隐私性和安全性，甚至视野等等都会更好一些，而且也不用担心蚊虫飞入，没有低楼层的排水问题，更没有一二楼的排序压力，不会担心住得太高，出现电梯停电、维修等情况导致出行困难，所以相比高低层，中层的居住舒适度也更高。

2.买边户

相比边户，很多楼盘的中间户不仅没有走廊无法做到南北通透、而且户型功能设计也不太合理，而边户不仅可以做到空气更流通，也没有中间户那么多障碍，虽然价格会比中间户更高一些，但是众多优势摆在那，如果手头资金允许，还是值得大家选择的。

3.不买三

也就是不买以下三种类型的房子

其一，公寓、小产权房

公寓房不仅税费高，水电费也比一般的物业更贵，而且产权也不如商品房年限更长，公寓只有40年-50年的使用权，而住宅楼土地使用权为70年。二者相比之下，一旦房价上涨，公寓房不如商品住宅，但是如果下跌，公寓一般贬值更快。

而小产权房就不用说了，购买合同不受法律保护，没有五证（即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证），质量难保证，一旦出现拆迁，也很难获得补偿。所以买这种房子的风险是挺大的，说白了，自住都这么多弊端，升值就更难。

其二，周边有高铁、高架、垃圾场等不利因素的房子

高铁高架附近噪音大，长期住在这种环境下，影响休息不说，还对心理造成影响。而如果附近有垃圾场就更不用说了，刺激性气味太大，贬值就不可避免，甚至将来转手都难。

其三，腰线层

有些开发商为了房子外立面好看，就增加了一些腰线，腰线所在的楼层就是腰线层。这种楼层最大的弊端就是：阳光明媚的日子，遮挡阳光；雷雨天气还渗水。甚至有的还会因此增加公摊，导致多花冤枉钱不说，还增加居住烦恼。所以买这样的房，一定要三思。